我按揭了一处房产，与开发商签订合同，并交首付，个人所需证明齐全。过后开发商讲：因小区更名须重新办大证，所以房产证暂时无法办理故银行按揭手续也无法办理，签合同至今已半年也没一个确切的消息。（同楼在更名前买的房子已办房产证）。请问我该怎么做？

谢律师你好!我现在想买一门面房,已经交了订金,这房子属于单位的,它没有产权,只有使用权,况且这个房子的产权是另外一个单位的,而且使用权的使用证还不能过到我的个人名下,昨天通知我叫我去签合同,结果一看所谓合同就是房屋使用权转让协议,您说这样的协议能签吗?是否能得到法律保护

律师你好：我以前在单位有福利分配的房屋一套，后因故离开了原单位，现原单位要将那房子收回另做他用，现在重分给我一套较偏较小的房屋。请问我可按什么标准要求补偿？

谢律师你好!我向您咨询一下,我们现在买了一门面房,这门面房没有产权,只有使用权,而且这使用权还不能过到我个人名下,请问这事应该怎么办

谢律师你好！我们结婚时是我单位的房子，后来拆迁了我以我的名义又买了一套租赁的房子，由于其他原因，我写了份审请同意将租赁证变成妻子的名字，请问这样变更在法律上有效吗？

我与她结婚是我单位的房子，婚后二年拆迁，我又买了套租赁的公房，当时我委托中介办理是拆迁款买房做了公证。现在我与她离婚，请问律师，离婚后我的房子怎么处理呢？这是我的拆迁款买的，是我自己的房子呀。

     本人想购二手房一套，当时在中介和卖方签订了二手房中介合同，一式三份。等过了一些时候要过户的时候又要签订二手房购房合同，感觉和中介合同差不多。我想问问这两个合同在法律效力上有何不同？

      我当时感觉购房合同上一些手写的责任认定表达上不准确，我怕有歧义想让中介改改，但是中介说这个购房合同其实只是一个形式，主要还是以中介合同为准。我就想问问这两份合同在法律效力上究竟如何，中介的说法是否有理？

    谢谢！

尊敬的律师：

  我刚通过中介买一个二手房，因为当时中介合同时没有注明地下室是否一并转给我，交房时房主不同意将地下室交付给我，理由是：1.合同没有注明；2.地下室是其另外购买（有发票但没有产权）。不知道这种情况我可否通过诉讼要回地下室。

                                      谢谢

尊敬的律师：

        您好！1、我在验房时发现主卧室一面墙的净高为2.76M，对面墙的净高为2.81M，屋顶倾斜；合同约定层高为3M，实测层高达不到3M(楼板厚度为0.12M).请问这种情况属于主体质量问题吗？我可否退房？若我不退房如何提出赔偿？

                     2、当初开发商宣传画册中明确说明小区是完全的人车分流，但实际人车使用的是同一条路，而且这一条道路没有设人行道，可以说是人车混杂。这种情况我可能要求开发商索赔吗？

                      谢谢！

 

 

                南京：高敏

               邮箱：hello.9898@163.com

2009年六月下旬买家随中介看房并签订了房屋买卖合同，但是到现在快两个月了，还没办完所有手续。上个月收了买家的首付款，尾款一直也审批不下来。现在本人不想卖了，想终止合同。我想请问：

1、买家需要负什么责任？

2、买家需要赔付多少费用？

父亲有一套职工福利房A，让小儿子居住A。儿子，儿媳妇户口也签到房里，现房子已拆迁，产生52.5万拆迁费。现家中父亲刚去世，还有母亲，三个女儿，一个小儿子，请问费用应该怎样分配？母亲？三女儿？小儿子？

       求助律师：

        本人通过中介购买一套二手房，中介的三方合同上约定7月31号前我们付清首付款用于房东解压，并由中介协助办理过户手续。但是房东现在因为资金问题，想借用我们首付款周转，即我们先将首付款给房东，然后他用来付清其新买房的首付款，大概要一个月后才能有余钱来进行旧房（即我们要买的房）的解压。

      房东现在跟我们商量，要晚一月过户！我该如何处理才能将风险规避到最低。中介说让我们做个公证，将房子公证给第三方托管，具体该如何操作啊！请律师指点！谢谢了！

请问律师：我父母有一套房改房，当时办房产证的时候写的是我小妹妹的名字，因为当时我小妹妹没结婚，考虑到遗产税的问题，就没写我父母的名字，我与另外一个妹妹当时年纪轻不太懂，就糊里糊涂签字同意了。现在三个女儿都有自己的家庭，父母也写了一份证明，证明这套房子是我们姐妹三人的共同财产，这样的证明法律上认可吗？如果不认可，我们该怎么做呢？如果公证，要收多少费用呢？

        我现在想买一套还没拿到房产证的经济适用房，因为公证处不能公证，所以想咨询一下能否通过你们拟一份比较完善的合约，并且要有法律效应的，不知可否操作？想咨询一下。

我今年3月份买了套二手房，用房产抵押，公积金贷款，4月底担保公司放款给我，但两证到现在还不给我，我打电话询问，担保公司先说6月份就拿到，到7月份又说还没送进去，我不知道该不该相信他们？请老师指点指点，谢谢。

本人未婚，2007年由父母出资购置商品房一套，当时为了落户南京，在预售合同上加上了女朋友的名字。即一共有我、女友、父母共4人名字。
　　2008年末和女友分手了。
　　房子是我们家人出全资买的（有付款证明），所以希望交付时女朋友到场签署《放弃产权证明》，这样房产证上才能没有她的名字。
　　
　　房屋已经交付几个月了，女朋友总是以各种理由推托到场，有没有其他的办法~如果她一直不来，难道就一直不能办理？

我于2009年6月29日，收取了买家首付款，签订了银行按揭放款协议，现在不想卖房了，该负什么责任。

我准备购买一套二手房，通过中介签订了房屋买卖合同，其中约定过户产生的税费由我承担，房主得净得价若干，现在发现该房屋的房屋维修基金尚未缴纳，导致无法换证（房子比较老），进而过户无法顺利进行，房主要求我来出房屋维修基金（他只管净得价，中介也这么认为），是否合理？

  我老公是离婚的在农村有一处房子离婚时判所有的房屋，债务和孩子都由我老公负担．可是孩子现在拿着那些东西不给他，怎么办？还有就是，当时买了他前面的一处房子，那就是现在两处房子．由于同宅基地规定不能有两处房子，当时买的时候宅基地就记的是孩子的名，现在想要回怎么办？